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英国房价下跌 英国央行仍显鹰派

2018年02月13日 13:41证券时报
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摘要:英国特别是伦敦楼市的火热曾吸引了全球资金的关注,但这种“火热”已经开始降温。就在此时,英国央行却依旧表现为“鹰派”。

  英国特别是伦敦楼市的火热曾吸引了全球资金的关注,但这种“火热”已经开始降温。就在此时,英国央行却依旧表现为“鹰派”。

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  据海外媒体报道,英国房屋中介机构Acadata在12日公布的最新数据显示,今年1月份英国房价增速整体较上年同期下降0.4%,其中伦敦地区以4.3%的跌幅录得自2009年金融危机以来最大的房价跌幅。其实,自去年5月份以来,英国房价的同比增长幅度已经连续8个月下降。

  英国主要房屋贷款机构Halifax公布的数据更显示,去年12月英国房价环比下跌,为近6个月以来首次下跌,进一步表明英国楼市自“脱欧”后迅速走弱,而今年1月份英国房价环比又下跌0.6%。

  有分析人士表示,“脱欧”和英镑下跌削弱了英国的吸引力,而英国经济严重依赖外来劳动力,“脱欧”事件导致大量来自欧盟的移民流出,这无疑使得英国购房需求减少,而作为最大移民城市的伦敦更是首当其冲。

  近几年来,伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面,伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。在全球央行竞相放水的大背景之下,市场对优质资产趋之若鹜,伦敦楼市就是许多投资者眼中的“优质资产”。

  全英房屋抵押贷款协会的数据显示,过去10年来伦敦房价上涨了56%。此次出现回落,对于常年忍受高房价的当地居民来说或许不是坏消息。

  只是,令购房者更为煎熬的是,自去年11月加息之后,英国央行却更显“鹰派”。

  上周,英国央行宣布维持基准利率0.5%不变,维持债券购买规模于4350亿英镑不变,符合此前市场预期。对于市场普遍关心的何时收紧货币政策问题,英国央行表示,如果经济持续按预期增长,可能需要在11月前的某个时间点收紧,且收紧幅度较预期要更大。

  英国央行还表示,当前市场利率路径暗示银行利率将在3年后进一步上升至接近1.2%,去年11月的预估为1%。有投资者担心,尽管加息后英国房贷利率仍非常低,加上可供出售项目依旧短缺,但英国央行基准利率上调步伐一旦加速,可能对楼市产生进一步压力。

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