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美联储狂买不手软 美国房贷抵押证券发行爆天量

来源:台湾工商时报 2020-09-18 17:58:13

美国房贷利率不断下探,掀起一股房贷再融资热潮,进而刺激不动产抵押贷款证券(MBS)发行量激增,不过市场需求依旧强劲,美联储成为该证券最主要的买家。

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  外汇天眼APP讯 : 根据房市研究机构Inside Mortgage Finance统计,由房贷机构吉利美(Ginnie Mae)、房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddie Mac)发行的独栋房屋抵押贷款证券,8月份总金额逼近3,220亿美元,创单月新高纪录。

  市场充斥大量抵押贷款证券,并未造成投资人的需求降温。抵押贷款证券的收益率近几个月相对稳定,甚至略微下滑,凸显投资人对该证券的兴趣不减。

  美联储是不动产抵押贷款证券的主要买家,美联储3月宣布无限量收购不动产抵押贷款证券,以支撑信贷市场。

  FHN Financial房贷策略部门资深副总裁施密特(Walter Schmidt)指出,按照美联储目前购债速度,央行将取代金融业者成为美国最大的不动产抵押贷款证券投资人。

  在此同时,银行也提高不动产押贷款证券的持有量。满手现金的大型银行需要为资金寻找出路,于是相中不动产抵押贷款证券或市政债券市场。

  不动产抵押贷款证券与美国指标十年期公债殖利率的利差,3月初出现巨幅波动,在美联储宣示将捍卫市场后,已回复稳定。根据Tradeweb数据,利差目前约在1.7个基点左右。

  依据房地美数据显示,美国30年期房贷平均固定利率目前降至2.86%,再次刷新历史新低纪录。

  Inside Mortgage Finance指出,第二季房贷再融资占独栋房屋房贷比重达68.5%,写下2013年来最高水准。

  另据抵押贷款数据供应商“黑骑士”(Black Knight)资料,第二季再融资较一年前同期蹿扬200%。

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