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新西兰政府要求央行考虑货币政策对楼市影响 给火热的地产市场降温

来源:路透中文网 2021-02-25 13:49:32
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  区块天眼APP讯 : 新西兰政府周四要求该国央行考虑其货币和财政政策决定对房价的影响,此举将有助于给新西兰火热的房地产市场降温。

  新西兰财政部长罗伯逊(Grant Robertson)表示,新西兰央行必须将有利于房价更具持续性的政府相关政策纳入考量。

  “今天的声明只是政府考虑如何给楼市降温的广泛建议的第一步,”罗伯逊在一份声明中称。“我们知道最近几个月看到的快速涨势不可持续,这意味着许多首次购房者难以进入市场。”

  政府这一要求并非强制新西兰央行设定一个新的货币政策目标。去年底政府首次提出这一想法时,新西兰央行总裁奥尔(Adrian Orr)予以反对。

  奥尔先前曾表示,若将楼市加为央行的政策目标,可能会降低货币政策效力,影响金融市场效率。

  楼市纳入货币政策考量的新作法从3月1日起生效,奥尔周四对此表示欢迎,但也指出,货币及金融政策只是影响房价的许多因素之一。他强调货币政策委员会的目标未变,即维持物价稳定以及可持续就业的最大化。

  如同许多央行应对新冠疫情的作法,新西兰央行将利率降至纪录低位,放松抵押贷款限制,向量化宽松计划挹注1,000亿新西兰元

  这些措施拉抬了经济,但也激发一波前所未见的楼市荣景。根据新西兰央行的最新预测,到今年年中时,房价涨幅将高达22.4%,远高于11月预测的7.9%。

  在政府宣布上述变动后,新西兰元升至2017年8月以来高位,因这项宣布巩固市场认为货币政策将进一步趋紧的看法。新西兰10年期公债收益率触及2019年5月以来高位1.82%。

  “要顾及楼市,或许会使央行在达成通胀及就业目标方面变得更加缓慢渐进...这代表短期内货币政策会比预期更紧,”西太平洋银行分析师Michael Gordon称。

  Gordon表示,楼市本身受到直接影响的可能性较低。

  “能拉低房价的是升息,”Gordon称。“现在的借款成本仍然是数十年来最低。”

  根据这项变动,央行决策如何将潜在房市影响纳入考量,将由新西兰央行保留自主权,但央行必须定期说明考量情况。

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